| 觀察近年前三季的北市豪宅交易，曾敬德指出，2016年最低時豪宅的實價揭露件數不到百件，總成交金額約為167.5億元，2017年成長58％增加到152件，總成交金額達297.2億元之多，20通水管18年更進一步增加到159件，總成交金額來到297.8億元，「如果把預售揭露的『One Park Taipei元利信義聯勤』也考慮進去，2018年的成長幅度會更明顯。」他提到，近年包括通水管「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」等案都穩定去化，且今年部分豪宅也將完工或外觀立面完成，「比方說『冠德信義』、『One Park Taipei元利信義聯勤』和『信義首席公館』未來都將加入通馬桶豪宅市場，再加上頂級豪宅『陶朱隱園』的完工，相信指標豪宅的交易仍會是2019年的市場焦點話題。」被視為超頂級豪宅的「陶朱隱園」，價格至今依舊是個謎，甚至還一度傳出嚇掉眾人下巴的每坪60通水管0萬元開價。對此，郎美囝認為，回顧目前市場已成交的案例，單價只要超過每坪200萬元，都已經是豪宅中的高價了，因此並不看好該天價，「現在市場揭露的最高價是『元利信義聯勤』的299萬，估計一坪30通水管0萬應該是豪宅門檻的關卡了，『陶朱隱園』就算具有特殊性，但要挑戰每坪600萬，以當下市場的接受度來看，顯然還有難度，不過，突破300萬關卡的機會倒是很高。」台商資金繼續回流，專家：價格通馬桶決定是否投資不動產至於這波台商回流熱潮還可以持續多久？郎美囝直言，此次回流潮主要是因為全球厲行肥咖條款，且遇到中美貿易戰開打，才加速了資金回流速度，未來，這兩大因素都還會持續發酵，所以通馬桶資金停泊於穩定性高的不動產仍會是主要選項之一，「房市這波能夠吸引資金，主因在於市場信心增強，但豪宅價格畢竟還有議價空間，所以要小心，如果賣方開價普遍拉高，或者政府又把豪宅當作房市管制的主力目標通水管，市場恐怕還會回到當初緊縮的狀況。」「其實，現在也有很多台商的資金還停留在海外，跑去印度、越南、柬埔寨……主要是東南亞，去那邊買土地，都不敢回來。」顏炳立補充，台商仍有不少資金停泊海外通馬桶，主要是擔心回流被政府查稅，「查什麼？查你資金什麼時候出去的，當初怎麼出去的，都要做交代啊，那以前很多管道嘛，都沒被課到稅的，就算政府保證現在不查，過幾年再查也一樣，很多老闆都在擔心這點。」 |
