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標題: 通馬桶若轉賣順利自然不會有風險 [打印本頁]

作者: b987117 時間: 2019-5-17 18:52 標題: 通馬桶若轉賣順利自然不會有風險

號稱房地產名師的王派宏在五月初時，傳出捲款25億元落跑，令人將眼光又轉向了房地產市場。房地產市場一熱絡，光怪陸離的手法也隨之又冒出頭，今年以來有關於「0元買房」的訊息已經日漸增加，令許多想買房的通水管年輕人蠢蠢欲動，但這樣的手法恐將衍伸相對代價，不得不慎。專家提到，0元買房這樣的行銷口號其實行之有年，通常在房地產行熱絡及銀行貸款利率較低時，各式各樣的低價買房手法就會出現，目前房通馬桶地產行情雖然不熱絡，但是銀行貸款條件相對寬鬆，因此0元買房的噱頭就會出現，而通常這樣的作法都是像王派宏這一類的房地產名師開班授課，並收會員，再教學員、會員如何操作，甚至提供物件來讓學員置產。通馬桶若轉賣順利，自然不會有風險，但若市場變化，出售不順利，賠錢不打緊，恐怕造成信用上的問題，資產流落至法拍屋都有可能。因此本刊整理了最常見的4個0元買房手法揭密，置產還是準備足夠自備款並計算好通水管現金流較安心。AB約的意思即是兩份合約，A約是買賣雙方真實價格的合約，B約是給銀行貸款使用的合約，B約的價格一定比A約還要高，目的正是為了能達到全貸，而不用拿出錢來買房。舉例來說，通馬桶假設小明購買房產的總價是1000萬元，按照正常的貸款流程，以銀行貸款成數8成來說，小明可以貸到的額度是800萬元，另外200萬元則是需自行準備的自備款。若透過AB約這種做法，B約給通馬桶銀行的買屋價款則是1250萬元，以貸款8成來計算，可以貸到1000萬元，也就是小明實際買到該屋的總價。但房地產專家張欣民說，這樣的作法已經觸犯法律，包括買賣雙方、仲介、代書都會有問題，背上法律問題，通馬桶得不償失。第二種做法是以銀行的房貸搭配信貸，同樣可以達到0元買房的目地。實際的作法是若買房的金額是1000萬元，房貸部份是800萬元，頭期款200萬元的部分，就以信用貸款來補足。專家指出，這類的做法通水管雖然初期壓力較低，但是，信貸的利率較高、貸款年限較少，至多7年，因此雖然可以0元買房，但是現金流的壓力會較高，不得不留意。手法3：原有資產增貸第三種方式就是以現有的資產去增通水管貸，再去購置第二間房子，通常第二間房子的購買條件會是已有現成收租的房子，再用第二間房子的房租去繳兩間房子的房貸。雖然持有了2間房子，但是房貸的繳納也是兩份。手法4：親朋好友通水管間集資最後一個方式則是會以集資的方式來購置物件。對手上資金不多的人來說，房地產老師們通常會建議會員們一起集資，或是跟親朋好友們合作，一起購置房產，但間的意見是否相同，萬一房市走向或是獲利通水管狀況不如預期，要如何處理，將會是一大考驗。雖然0元買房看起來很誘人，踏入房市門檻低，但房貸還是得繳，因此，真正的支出是在後面，萬一房市不如預期，危機也會跟著出現，因此要相當留意

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