| 針對台北市豪宅實價揭露資料，信義房屋統計發現，總價8千萬元以上的豪宅交易件數已出現觸底反彈訊號──2018年前三季揭露數量達159件，件數創下近四年以來新高──顯通水管然豪宅市場受到景氣復甦帶動，加上全球的肥咖條款牽引資金流動，在部分豪宅價格已有相當修正幅度的情況下，2018年確實吸引到豪宅客回流購屋，交易相對熱絡。對此，信通馬桶義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解讀，豪宅客在2015、2016年感受到市場不景氣，整體市場交易動能疲弱，不過從2017年開始，豪宅交易已開始轉趨熱絡，主要有幾個原因通馬桶，「隨著股市上萬點，有不少大股東投資獲利，加上國際肥咖條款推動，導致資金尋找出路，……由於當時台灣部分豪宅價格正從高點滑落，也會吸引豪宅客擇優購屋。」「至於供通馬桶給面部分，則是因為許多興建中的豪宅逐漸落成完工，一般來說，完工之後的豪宅賣相較好，在需求端回流與供給端增加的狀況下，豪宅市場交易當然相對前幾年更熱絡。」曾敬德說。通馬桶對此，戴德梁行總經理顏炳立也不諱言：「為什麼2019年自用土地、豪宅看好呢，因為台商是真的有回流的，回來買工業土地、辦公室，還有自己住的，還有一些會買給自己小孩，通馬桶所以如果你看見一次掃三四戶的，那都很正常。」不過，他強調，台商此次回流只是衝量，而非衝價，「意思就是說，價錢還會繼續下修，只要全年交易量沒有過30萬戶，投資買通水管盤就不會出現，那就是走緩跌而已。……台北市豪宅，我來看的話，今年是在守200萬，我講的是台北市最精華的地方喔，看會不會有撐。」大家房屋企研室主任郎美囝則分析，通水管此次台商回流，鎖定的豪宅總價主要落在1億元上下，且社區必須小有名氣，例如力麒麒御、和平大苑等具有名人加持的建案，或者是鄰近大安森林公園的永康街、青田街這類位於精華地段通水管的房屋，詢問度會較高，「要注意的是，重點還是價格，尤其許多台商在國外購屋時，都沒有花大筆資金買公設的經驗，所以對於台灣豪宅的房價還有一些疑義，常常議價上難以磨合。」 |
